近年来，爱尔兰一直是非常受欢迎的移民目的地。虽然现在爱尔兰投资移民项目已经宣布关停，但其优质的生活、良好的教育、发达的经济以及丰富额就业机会，也一直吸引着众多客户火速递交申请，把握3个缓冲期登上这辆移民快车的末班车。

那么，对于这些计划留在爱尔兰的客户来说，大部分人都会考虑购买住宅，便于和家人在爱生活。在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制，无论是爱尔兰公民、欧盟公民还是非欧洲经济区国民，都能在这里买房。

 

但是，近两年，爱尔兰住房供应紧张，购房者和投资者往往很难在爱尔兰买到房产。这一现象在都柏林和其他黄金地段尤其明显。从投资的角度来看，纵观历史，房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资，具有很高的增值机会。爱尔兰拥有强大而稳定的经济，在爱尔兰投资房地产不仅安全，且利润丰厚，收益率普遍超过5%。

所以，如果能在爱尔兰买房，确实让人令人心动不已，然而，有以下几点仍需注意。

1. 
   01预算和抵押贷款

在爱尔兰购买房产，需要考虑以下几个花费：律师费、保险费、印花税等等。

首先，无论新房还是二手房都有印花税，目前的税率是100万欧内缴纳1%，超过100万欧部分缴纳2%。

在适用增值税的情况下，印花税按照不含增值税的房产价格来计算。通常在完成购房流程后支付，律师会安排妥当。

不过，对外籍人士想在爱尔兰买房来讲，申请抵押贷款就不那么容易了。需要在爱尔兰居住至少6个月，且工作至少12个月后，银行才会考虑给您抵押贷款。

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   02能源评级

所有待售房屋必须具有建筑能源评级，由此来评判住宅的能源效率有多高。A级住宅的节能效率最高，G级住宅最低。

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   03律师和授权书

在房产购买过程中，建议从符合您利益的一方获得合理的法律建议，尤其当您无法留在爱尔兰参与购买房产时，可通过授权书，指定一名驻爱尔兰的律师在整个过程中帮您处理事务。

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   04税收/PPS号码

无论您是居民还是非居民，购买者在爱尔兰购买房产前，都必须亲自申请爱尔兰PPS号码，这很重要。爱尔兰不允许在没有PPS编号的情况下完成大额交易，当然，您的律师可以就此向您提供相关建议。

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   05购买流程

为了确保您选择的房产能成功交易并将其退出买卖市场，您需要支付定金进行预订，并在合同签署后的几周内支付房产总价的10%，然后，您的律师会将合同发送给卖方律师。应付款项的余额将在房产竣工时支付。

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   06产权申请

从签署合同到支付余款的时间段内，律师将起草一份购买契约，并向卖方律师询问一系列关于房产销售的标准问题，也就是产权申请。此时您作为买方已承诺购买该房产（以得到的答复满意为前提），但在卖方签署由您律师准备的转让契约之前，卖方还没有承诺出售该房产。