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在爱尔兰购买房产,要注意哪些事项?

分类:
政策解读
作者:
来源:
2023/04/23 09:08
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近年来,爱尔兰一直是非常受欢迎的移民目的地。虽然现在爱尔兰投资移民项目已经宣布关停,但其优质的生活、良好的教育、发达的经济以及丰富额就业机会,也一直吸引着众多客户火速递交申请,把握3个缓冲期登上这辆移民快车的末班车。

那么,对于这些计划留在爱尔兰的客户来说,大部分人都会考虑购买住宅,便于和家人在爱生活。在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制,无论是爱尔兰公民、欧盟公民还是非欧洲经济区国民,都能在这里买房。

 

但是,近两年,爱尔兰住房供应紧张,购房者和投资者往往很难在爱尔兰买到房产。这一现象在都柏林和其他黄金地段尤其明显。从投资的角度来看,纵观历史,房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资,具有很高的增值机会。爱尔兰拥有强大而稳定的经济,在爱尔兰投资房地产不仅安全,且利润丰厚,收益率普遍超过5%。

所以,如果能在爱尔兰买房,确实让人令人心动不已,然而,有以下几点仍需注意。


  1. 01预算和抵押贷款

在爱尔兰购买房产,需要考虑以下几个花费:律师费、保险费、印花税等等。

首先,无论新房还是二手房都有印花税,目前的税率是100万欧内缴纳1%,超过100万欧部分缴纳2%。

在适用增值税的情况下,印花税按照不含增值税的房产价格来计算。通常在完成购房流程后支付,律师会安排妥当。

不过,对外籍人士想在爱尔兰买房来讲,申请抵押贷款就不那么容易了。需要在爱尔兰居住至少6个月,且工作至少12个月后,银行才会考虑给您抵押贷款。


  1. 02能源评级

所有待售房屋必须具有建筑能源评级,由此来评判住宅的能源效率有多高。A级住宅的节能效率最高,G级住宅最低。


  1. 03律师和授权书

在房产购买过程中,建议从符合您利益的一方获得合理的法律建议,尤其当您无法留在爱尔兰参与购买房产时,可通过授权书,指定一名驻爱尔兰的律师在整个过程中帮您处理事务。


  1. 04税收/PPS号码

无论您是居民还是非居民,购买者在爱尔兰购买房产前,都必须亲自申请爱尔兰PPS号码,这很重要。爱尔兰不允许在没有PPS编号的情况下完成大额交易,当然,您的律师可以就此向您提供相关建议。


  1. 05购买流程

为了确保您选择的房产能成功交易并将其退出买卖市场,您需要支付定金进行预订,并在合同签署后的几周内支付房产总价的10%,然后,您的律师会将合同发送给卖方律师。应付款项的余额将在房产竣工时支付。


  1. 06产权申请

从签署合同到支付余款的时间段内,律师将起草一份购买契约,并向卖方律师询问一系列关于房产销售的标准问题,也就是产权申请。此时您作为买方已承诺购买该房产(以得到的答复满意为前提),但在卖方签署由您律师准备的转让契约之前,卖方还没有承诺出售该房产。

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