借着近期希腊购房新移民客户的成功案例，新启点带大家解读希腊的投资前景以及移民政策，以供参考。

成功案例

Z女士，39岁，企业老板，育有2个孩子，因担忧孩子未来的教育环境，原想送孩子出国留学。偶然间通过和朋友的交流，了解到拿到移民身份后，1.教育方面，孩子不仅可以享受当地免费的教育资源，自己也能有身份留在当地陪同孩子上学；2.投资需求，再者选择一个合适的投资移民项目，还能实现投资收益的双重保证；3.出行方面，希腊既是申根国，又属于欧元区，也是欧盟成员国的一员，拿到希腊身份即可畅游26个申根国，为Z女士的国际出行增添了便利。而且，希腊移民是一人申请三代拿永居的项目，也为Z女士的生活免去了后顾之忧。

Z女士在了解欧洲学习环境与师资力量的情况下，联系到我们新启点移民专家进行咨询交流，对移民欧洲的身份规划正式提上日程。2020年2月考察定房，10月完成房产过户；因为疫情无法出行，2021年6月由律师先代为递交了主申的申请，收到蓝纸。

 

Z女士的希腊移民办理流程非常顺利，顺利拿到了居留卡，并在今年10月已经成功登陆到希腊顺利完成打指纹。

抵达希腊机场

 

 

 

 

希腊入境政策

自2022年3月15日起，前往希腊的旅客不再需要填写旅客定位表 (PLF)。

此外，从2022年5月1日星期日起，只要流行病学数据允许，所有抵达希腊的旅客，无论其来自哪个国家，都不再需要出示有效的疫苗接种证明、新冠康复证明或新冠检测结果呈阴性的证据（即无需核酸或快速抗原自测）。

*如果旅客搭乘的是中转航班，还应查看中转国的入境要求。

希腊涨价变政相关问答

2014年3月,希腊移民局正式推出了黄金居留签证，至今已9年的时间，到现在依然极受客户青睐。希腊黄金居留签证推出至今，为希腊吸引了巨大的投资，改善了当地的投资环境，拉动了当地经济的迅猛发展。

今年9月，希腊总理突然宣布，希腊黄金签证将由25万欧涨价至50万欧。随后，在9月16日，劳工和社会事务部发布了对政府新住房政策的问答，其中提及希腊黄金签证的涨价日期为2023年1月1日。

1.这次突然宣布涨价背后的具体原因是什么呢？

9月20日，我们新启点集团欧洲负责人特意去拜访了雅典经济发展部副部长，部长特意强调：此次黄金居留签证政策的变化基于多方面的考虑，是个综合性的问题，但最不容忽视的一点是，近年来，希腊购房移民项目的持续火爆，很大程度上刺激了希腊房价的上涨，尤其是雅典市中心及欠发达地区的二手房价格被大幅推高，导致当地的中产、低收入家庭无法购买低价房产，当前这一现状已经在导致显而易见的民生问题，给当地政府造成了行政困扰， 这恐怕是希腊政府想要提高门槛、推出变革的核心背景原因之一。同时，2021年以来的全球通胀、以及欧盟呼吁各成员国收紧黄金签证等诸多因素的影响，也促使希腊最终坐实了涨价的预测，官宣告别25万欧拿永居的超低价时代。

2.在黄金居留投资门槛上调之后，希腊房产是否仍具备长期投资价值呢？

答案是肯定的

首先，雅典的房价在三年内上涨了25%。从2018年到2020年，住宅价格上涨了20%，到2021年达到惊人的30%。雅典是在受疫情最严重的这几年中，平均房价的涨幅也保持在每年7%-8%左右。雅典是所有希腊城市中涨幅最高的，达到了10.5%；希腊新公寓涨幅达到了9.8%。

 

在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨，如图所示，蓝线为租金同比涨幅，红线为房价同比涨幅。

 

所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地。

其次，希腊在自然环境、气候方面可谓是老天爷赏饭吃，拥有世界上最美的爱琴海、以及3000多个美不胜收的海岛，单是“蓝旗海滩”，希腊就有581个，位居全球第二；同时，希腊还是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地：疫情受到的限制，目前也已全面放开，希腊的民宿预定量也已经飙升成为欧洲全年第一。

从希腊央行4月21日发布的数据看：2022年1-2月，希腊旅游收入总额为2.73亿欧元，较2021年同期增长306.2%。入境游客2022年1-2月增加了282.5%。

旅游业的持续火爆也带动相关产业增长，尤其是当地的酒店和短租房市场火爆。据全球最信赖的度假租赁调查机构AIRDNA最近公布的数据显示，与去年同期相比，今年夏天 Airbnb在希腊的预订量飙升了232%。从今年6月-9月，短租房产的数量呈爆炸式增长，圣托里尼岛、雅典和科浮岛的Airbnb预订量分别暴增552%、429%和317%。

 

短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房产市场的价格走势。

因此，希腊房产是目前全球通胀大背景下最好的投资标的。

希腊移民政策

项目优势：

1. 移民政策简单：只需买25万欧房产即可办理，无其他任何要求；
2. 收益身份双赢：投资房产租金收益和增值，移民身份均同时获得；
3. 办理费用最低：除了购房款，其他全部税费和移民办理费用最低；
4. 身份永久有效：一步到位批永居，无移民监，移民身份永久有效；
5. 申根欧盟畅行：申根/欧盟/欧元区三位一体，享欧盟福利自由通行；
6. 一家三代移民：一人申请，全家三代移民，配偶子女父母都移民。

申请条件：

1. 年满18周岁的非欧盟公民；
2. 购买25万欧以上的希腊房产。

*希腊政府官宣，计划将于2023年1月1日将黄金签证投资金额调整至50万美金。具体政策以希腊官方为准。