2025年3月21日，西班牙政府正式宣布关停投资签证（RIV，即“黄金签证”），这一自2013年推出的政策曾为非欧盟投资者提供了一条通过购房或金融投资快速获得居留权的捷径。随着西班牙加入葡萄牙、爱尔兰等国的行列，欧洲“黄金签证时代”逐步落幕。

黄金签证关停细则

政策终止时间线

2025年3月21日：西班牙所有签证中心停止受理黄金签证新申请；

已获批申请人：居留卡可正常续签（每5年更新），续签需维持投资或房产持有；

已递交未获批申请：按旧政审核，但需在截止日期前完成材料补交。

黄金签证核心要求回顾

房产投资：购买至少50万欧元不动产（无区域限制，可多套累计）；

金融投资：注资100万欧元至西班牙企业或政府债券；

福利：一家三代获居留权，自由通行申根区，5年后可申请永居或入籍。

欧洲为何集体“告别”黄金签证？

抑制房地产投机，缓解本地住房危机

欧洲多个国家，包括西班牙、葡萄牙、爱尔兰等地，近年来房价飙升，租金上涨，导致当地居民的住房负担加重。巴塞罗那、马德里等城市房价十年上涨68%，租金涨幅超40%，本地居民购房负担激增；黄金签证推动海外资本涌入核心地段，加剧房源短缺，关停旨在让住房回归刚需市场。

打击洗钱与金融监管升级

黄金签证在过去十年间，为欧洲各国带来了大量投资，但同时也伴随着潜在的洗钱和金融犯罪风险。2023年欧盟反洗钱报告指出，黄金签证存在“资金透明度漏洞”，要求成员国加强审查；2024年起西班牙要求投资者提交资金来源追溯文件，政策成本攀升促使政府彻底关停。

关停影响移民计划，如何做好规划？

1. 受影响人群

计划购房移民者：需转向其他途径或抢搭末班车；

已购房产未递交者：务必在2025年3月21日前完成申请递交。

2. 规划建议

加速签约：选择现房或快速过户项目，规避期房交付风险；

资金合规：确保购房款或投资款来源证明完备，避免拒签；

备选方案：同步规划非盈利、数字游民等替代签证，分散风险。

黄金签证替代方案：还有哪些移居西班牙的方式？

方案1：非盈利居留签证

核心要求：

证明稳定非工资收入；

购买西班牙医疗保险；

在西班牙有固定居所（自有或租赁皆可）。

优势：低成本、无需投资，适合退休人士或自由职业者。

方案2：数字游民签证

核心要求：

为西班牙境外企业远程工作或自主创业；

月薪达到2150欧以上，家庭资产20万以上；

有3年以上工作经验或硕士以上学历。

优势：持数字游民签证可在西班牙工作，低成本融入欧洲生活。