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为何美国学生公寓成为了新兴投资的下一块百亿蛋糕?

分类:
政策解读
作者:
来源:
2020/07/03 10:22
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为什么说美国学生公寓的是新兴投资的百亿蛋糕?

看点一:

据美国国家教育统计,中学学历以上教育机构的秋季招生人数呈持续上涨趋势。据估计,到2020年美国大学入学人数每年增加4%至2400万人。

2018年-2020年间美国平均入学率将增加3.81%,预计到2025年,学位授予机构的入学人数将从2013年的1720万增长至1980万人,特别是国际生的加入一再壮大了美国的学生群体。

高等教育产业化的进程使得大学连年扩招,但与国内大学不同的是,北美大学因土地或资金能力受限,校内宿舍的供应量很难保证全部学生的入住,多数大学仅保证部分大一学生的校内住宿,以帮助他们适应学校生活,而高年级学生则普遍在校外租房。

随着越来越多的人意识到教育的重要性,莘莘学子可谓一掷千金。有趣的是,在金融危机期间,入学人数反而进一步增长,失业或待业的年轻人,在经济不好的时期更倾向选择继续深造。不断增长的入学人数进一步激发了对学生公寓的大量需求、学生住房市场蓬勃发展。美国国际注册商业房地产投资师协会 (CCIM)甚至指出,不仅是在美国,学生公寓在全球都呈现了供应不足的现象,这一情况直接导致了学生公寓租金价格的持续上扬。

看点二:

四类住宿各有特点,这当中最受欢迎、性价比最好的,还属学生公寓。

校内宿舍在地理位置上有相对性优势,但硬件环境其实大都不如预期中的美丽,很多校园也只提供学生订餐计划,不开放或提供厨房设备,而订餐计划的价格往往是偏贵,要不然学校怎么从饮食上撸羊毛呢,且不说你想被撸,鉴于校内床位严重供给不足的现状,不是每个人都有这样一个机会的。而校内宿舍的另一硬伤则在于房屋的磨损及常年失修,古老式的内部格局(如,学生公用一个厕所)陈旧的通风系统及供暖设施,都让学生感到不适。

有很多人会把学生公寓和校外租房混为一谈,其实不然。两者都有独立的卫生间,可使用的厨房,但学生公寓是专以打造/改善学生良好生活、学习、社交等环境为目的而建造的,有统一标准化的管理和维护,这是一般公寓或住房所无法比拟的。学生公寓里的水电煤气网络及任何漏水或堵塞问题,都无需学生自己操心,由公寓管理公司一手操办,在楼内治安上也有所保障。在生活配套方面,学生公寓不仅定期更新硬件设备,更为学生提供最大化便利,如24小时只对楼内开放的健身房、游泳池,楼内随时可以使用的影印室、楼下的咖啡厅等等,让学生可以足不出户就满足其所需。

看点三:

近年来,美国学生公寓投资总额的迅速增长已使其从一个小众投资机会转变成一个全球性新兴投资板块,开发商和投资人不甘人后的争抢这块奶酪,使学生公寓成为美国地产细分市场的一匹黑马。许多大型投资集团等都已在学生公寓房产板块注入巨资。开始涉足房地产独立屋细分市场以外的新一片蓝海。

就个人投资者而言,投资组合的多样性也越发重要。学生公寓是相比其他美元债券产品收益率更高、风险较低且更有保障的投资选择之一。优质的学生公寓项目甚至可以获得高于美国居民类REITs的收益。而较股票证券类投资而言,学生公寓的收益相对较低但投资风险却大幅降低。

所以很多人都开始投向学生公寓项目,但随着更多资金的不断涌入,该市场竞争也日益激烈,对学生公寓的收益策略,模式也在不断改变、创新:选址开发、税务豁免多样化的退出机制。在项目层面,如何提高学生公寓的运营、高效管理以及提升空间使用率,都成为了保证学生公寓收益的关键因素。

新启点移民专家表示:美国学生公寓目前整体上来说仍有很大的保值及增值空间,更有大学附近的年租金增长率高达5%- 10%。

关键词:
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