页面版权所有:新启点出国咨询有限公司 备案号:鲁ICP备14015206号-1
新启点热门移民国家
关注微信公众号
新启点客服微信
新启点北京 : 北京市朝阳区光华路 7 号汉威大厦12层12B12室 新启点上海 : 上海市静安区铜仁路299号SOHO东海广场3009室
新启点山东 : 济南市历下区泺源大街8号绿城金融中心B座1802室 新启点深圳: 深圳市福田区福中一路1001号富德生命保险大厦1303 新启点墨尔本: level 2, 461 Whitehorse Road, Balwyn, VIC 新启点新西兰: 6A Marco Place, Highland Park Auckland
商务合作 : 0531-55832566 移民热线 : 400-060-1366
外国人如何投资美国房产?购房时如何贷款呢?这些细节你要知道
美国房地产对外国人依然十分有吸引力,美国房地产经纪人协会报告显示,截止至2021年9月,中国公民对美国商业地产投资增长至7亿美元。2022年美房地产市场火热,国内外投资者都想分一杯羹,那么没有入籍美国也没有绿卡的投资者如何在美国买房?㤇交付额外费用吗?如何纳税呢?
没有绿卡能在美国买房吗?
不是美国公民或者没有美国绿卡也可以在美国投资房产,但是前提是需要有自己的个人税号(ITIN)。
如何申请个人税号?
个人税号(ITIN),全程是Individual Taxpayer Identification Number,是美国国税局(IRS)针对没有资格申请社安号(SSN),但是有报税要求的人士而专门设立的号码。
ITIN可以通过美国国税局邮寄申请,也可以经由国税局批准的律师颁发。
◆ 在国税局网站下载并填写W-7表格
◆ 用英文填写有效申请理由
◆ 根据国籍,可能还需要提供有效期内的护照、签证、和两个以上的带照片身份证明,如驾驶证
没有绿卡该以什么名义买房?
◆ 外国身份的投资者不仅可以直接以自己的名义在美国买房;
◆ 还可以通过一些企业单位的名义买房,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。
在美国房产买卖中,中国公民可以全部使用现金交易。根据美国法律,超过10000美元的现金交易必须向联邦政府汇报,因为政府要了解该资金来源的合法性。
◆ 汇报需要包括所有与交易有关人员的资料,如购房者、房产中介、律师以及产权公司;
◆ 现金购房者有可能节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。
除此之外,在进行美国房产买卖时,如果人在国外不能亲自赴美完成交易,可以以书面形式拟一份“委托书”,授权另一方代表购房者进行交易,授权者还可以以购房者的名义签字完成交易。不过建议还是亲自到场最好,毕竟买房也不是小事。
另外,如果投资者没有拿到美国绿卡,那么在购买房产时需要支付额外的费用,比如产权调查和保险、法律以及记录费用。总计约为总交易额的1~ 2.25%,如购买了50万美元的房产,则需额外多准备5000~11250美元。
投资者在美国买房的目的以及房产的用途决定着税务差别,中国籍投资者在美国买房时一般会涉及以下几种税务:
◆ 房产税
◆ 个人所得税(租金收入)
◆ 资本利得税(卖房收入)
◆ 赠与和继承税(赠与和继承房产)
如果房产用于出租,还需要按要求缴纳个人所得税。如果没有及时交税,或者忘记交纳税申请单,则可能要缴纳租房净收入30%的罚金;则可能要缴纳租房净收入30%的罚金。
外国人购买美国房产如何贷款?
◆ 在美国申请房屋抵押贷款之前,必须建立信用,并获得良好信用评分;
◆ 可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分;
◆ 确保纳税申报单上报告了所有收入,并即使上交纳税申报单;
◆ 外国购房者在交了30%-40%的首付金后,很容易申请购房贷款;
◆ 通常银行要求申请贷款的外国购房者在该银行至少有10万美元存款;
◆ 外国贷款者还可能要提供一份至少3个月的存款证明。
为您推荐
成功案例