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投资策略建议:最重要的是选好入场时间!

分类:
政策解读
作者:
来源:
2020/07/18 09:45
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给我一个支点和一根足够长的杠杆,我可以撬动地球,这是阿基米德所说的话,而理财投资,支点就是坚定而实际的投资策略,杠杆就是时间!

全球疫情严峻,恐慌血洗全球股市。美股触发4次熔断,面对股、债、油、金通杀的极端局面,美联储打出“降息至0利率 + 重启QE + 扩大流动性维护”梭哈组合拳,市场却继续一泻千里,毫无筑底迹象。很明显,全球经济已不是黑天鹅群飞,是灰犀牛盘踞。

面对腥风血雨的市场,从股市逃逸的大批资金产生了庞大的避险性需求。其实这次的疫情,对于资产来说,是最好的试纸。当疫情过去以后,那些更具有投资价值的资产,会更加闪光,而目前还是未来都需要找到一个稳健赚取固定收益,为自己在这个时期进行财富保值

美国教育地产基金是一个非常不错的投资渠道,作为教育和房地产的结合体,近年来,学生公寓发展势头迅猛,尤其是在欧美国家,这类投资早已成长为一个成熟的房地产物业投资类别。其相对低风险、稳增长和高回报的的特点吸引了越来越多投资者的眼球,可以了解一下。

在各类地产投资中,学生公寓的租金增长和出租率数据表现更优,美国高等教育产业化的进程使得大学连年扩招,更多的住宿需求推动了学生公寓市场蓬勃发展,运营良好的学生公寓入住率都可达93%以上,就连前段时间美国政府所说的“必须在秋季入学”这一事上可以看出教育对一个国家的重要性,而关于教育周边的资产都是个可观的收入!

比如美国北卡罗来纳州威明顿分校在2018-2019年,周边平均入住率高达94.5%,其中包去年刚开始出租的714张床位,威明顿区域的平均房租为每月$1153,房租每年按3%-4%的百分比在增加。因为学校只有27%的学生能解决校内住宿问题,还有大量的学生寻找校外学生公寓。这只是一个例子,学生公寓远远供不应求!


北卡威明顿校区2019年-2023年的5年平均出租率为98.3%

学生公寓受经济周期影响很小,经济好,经济差都要上学,不用担心招租的情况,各经济时期,学生公寓需求都体现平稳增长趋势。

简单来说,就是经济不好的时候,大家想要提升竞争能力或者回避竞争,都会回学校重新就读,这也是支撑学生公寓价值的因素。学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低,在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果,即使在宏观经济环境恶化的情况下,也能够带来稳定回报。

随着美国学生数量的增长和学生公寓供给的短缺,离学校近、舒适、安全的学生公寓必将有越来越大的需求。美国学生公寓的投资必将成为海外资产配置的热潮。

过去五年来,学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅,学生公寓投资持续升温。目前国内资产泡沫严重,资本流出大门正缓缓关上。货币贬值的压力使得境外投资势在必行。

关键词:
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