塞浦路斯处于欧亚非交汇处的独特优势，使其与中国关系密切，尤其是在“一带一路”的引领下，商贸往来持续加深。但有不少人认为塞浦路斯房产是贬值资产，但就最新官方数据来看，塞浦路斯房产是非常值得可观的优良资产！

销售市场如何？

自住型住宅市场需求放缓，但火爆的租售型房屋市场正在吸引大批投资者入场。

根据塞浦路斯政府公布的官方数据，2019年12月在土地局注册处存放的房产销售合同较2018年增长了14%，至此塞浦路斯2019年全年的物业销售总量超过1万套，达10,366套，创自2008年以来的最高纪录！

今年1月，已有742份房地产购买销售合同，其中有417份由本地（塞浦路斯）购买者存放，其余325份由外国买家存放，其中104是欧盟公民，而221份是非欧盟公民。

再来看下塞浦路斯主要地区的房地产销售合同数 2019/2020年比较：

1、塞浦路斯国内

国内房地产销售额占总房地产销售额的44％，与2019年1月相比增长了2％。

2、欧盟公民

海外欧洲市场的房地产销售占总销售额的14％，比2019年1月下降了3％。 

3、非欧盟公民

非欧盟公民的房地产销售额占总销售额的30％，与去年1月欧盟国民的房地产销售量相比下降，降幅为12％。 

值得注意的是，在2019年上半年，海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产，较2018年上半年增长了13%，其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。

租金收益如何？

塞浦路斯房产租金普遍上涨

《RICS塞浦路斯房地产价格指数》显示，在2019年第二季度，塞浦路斯经济显示出进一步复苏的迹象，季节性调整后的季度GDP增长0.7%，年度季节性调整后的GDP增长3.2%。

别墅和公寓的住房价格第二季度分别上涨1.2%和1.4%。

按季度计算，公寓租金上涨了4.6%，别墅租金上涨了3.2%，零售物业租金上涨了0.9%，办公室租金上涨了0.2%，而仓库则保持不变。

按年计算，公寓租金上涨了16.4%，别墅租金上涨了14.4%，零售物业租金上涨了7.0%，办公室租金上涨了4.9%，仓库租金上涨了1.3%。

塞浦路斯能够提供稳定、安全、有吸引力的回报，这使得塞房产市场越加抢手，并带动了整个房地产市场中各类房屋租金的上涨。 

近日，塞浦路斯首都尼科西亚被英国《金融时报》出版的《外国直接投资杂志》评为：未来人力资源和生活方式方面的顶级欧洲小城市。同时，尼科西亚也被列为“未来外国直接投资战略的十大欧洲小城市”之一，这反映出塞浦路斯为吸引外来投资所作的不断努力。 

19/20两年配额供不应求

从公民身份计划开始到2018年的五年间，塞浦路斯政府批准了1864份公民身份申请。包括家庭成员在内，这一数字曾超过3200人，如今已接近4000人。

据最新数据显示，2019年提交申请的700配额已满，2020年的配额也即将满仓。对于火热的申请，政府最终决定现阶段不暂停该计划，所有新的申请将在2021年进行审议。

在2019年5月，塞浦路斯实施新政，把之前的200万欧元的投资金额提高到250万欧元。这不仅没有减少塞浦路斯护照申请人数，反而，护照申请人数逐步增加。因为塞浦路斯身份优势实在是太值了！