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塞浦路斯房产贬值?真的是可入手的优质资产吗?

分类:
新闻资讯
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来源:
2020/03/23 09:43
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塞浦路斯处于欧亚非交汇处的独特优势,使其与中国关系密切,尤其是在“一带一路”的引领下,商贸往来持续加深。但有不少人认为塞浦路斯房产是贬值资产,但就最新官方数据来看,塞浦路斯房产是非常值得可观的优良资产!

销售市场如何?

自住型住宅市场需求放缓,但火爆的租售型房屋市场正在吸引大批投资者入场。

根据塞浦路斯政府公布的官方数据,2019年12月在土地局注册处存放的房产销售合同较2018年增长了14%,至此塞浦路斯2019年全年的物业销售总量超过1万套,达10,366套,创自2008年以来的最高纪录!

今年1月,已有742份房地产购买销售合同,其中有417份由本地(塞浦路斯)购买者存放,其余325份由外国买家存放,其中104是欧盟公民,而221份是非欧盟公民。

再来看下塞浦路斯主要地区的房地产销售合同数 2019/2020年比较:

1、塞浦路斯国内

国内房地产销售额占总房地产销售额的44%,与2019年1月相比增长了2%。

2、欧盟公民

海外欧洲市场的房地产销售占总销售额的14%,比2019年1月下降了3%。 

3、非欧盟公民

非欧盟公民的房地产销售额占总销售额的30%,与去年1月欧盟国民的房地产销售量相比下降,降幅为12%。 

值得注意的是,在2019年上半年,海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产,较2018年上半年增长了13%,其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。

租金收益如何?

塞浦路斯房产租金普遍上涨

《RICS塞浦路斯房地产价格指数》显示,在2019年第二季度,塞浦路斯经济显示出进一步复苏的迹象,季节性调整后的季度GDP增长0.7%,年度季节性调整后的GDP增长3.2%。

别墅和公寓的住房价格第二季度分别上涨1.2%和1.4%。

按季度计算,公寓租金上涨了4.6%,别墅租金上涨了3.2%,零售物业租金上涨了0.9%,办公室租金上涨了0.2%,而仓库则保持不变。

按年计算,公寓租金上涨了16.4%,别墅租金上涨了14.4%,零售物业租金上涨了7.0%,办公室租金上涨了4.9%,仓库租金上涨了1.3%。

塞浦路斯能够提供稳定、安全、有吸引力的回报,这使得塞房产市场越加抢手,并带动了整个房地产市场中各类房屋租金的上涨。 

近日,塞浦路斯首都尼科西亚被英国《金融时报》出版的《外国直接投资杂志》评为:未来人力资源和生活方式方面的顶级欧洲小城市。同时,尼科西亚也被列为“未来外国直接投资战略的十大欧洲小城市”之一,这反映出塞浦路斯为吸引外来投资所作的不断努力。 

19/20两年配额供不应求

从公民身份计划开始到2018年的五年间,塞浦路斯政府批准了1864份公民身份申请。包括家庭成员在内,这一数字曾超过3200人,如今已接近4000人。

据最新数据显示,2019年提交申请的700配额已满,2020年的配额也即将满仓。对于火热的申请,政府最终决定现阶段不暂停该计划,所有新的申请将在2021年进行审议。

在2019年5月,塞浦路斯实施新政,把之前的200万欧元的投资金额提高到250万欧元。这不仅没有减少塞浦路斯护照申请人数,反而,护照申请人数逐步增加。因为塞浦路斯身份优势实在是太值了!

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