加拿大正式确立的禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），将从2023年1月1日起生效，有效期两年。

这项法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令将会面临1万加币的处罚。

 

法案生效前的这几天，加拿大在官网给出了具体实施条例对住宅物业、外国买家以及购买等进行了解释。并且说明了满足一定条件，且有意愿在加拿大长期居住的留学生、工签持有者可以豁免。

禁令豁免者

1. 留学生（持有效学签）

· 买房前的5年里每年都有报税；

· 买房前的5年里每年至少在加居住244天；

· 所购住宅的房价不超过50万元；

· 最多只能购买一处住房。

2. 外籍劳工（持有效工签）

· 在买房前的4年里至少在加全职工作3年或以上；

· 在买房前的4年里至少有3年报税；

· 最多只能购买一处住房。

此外，3类群体不受该禁令影响：

· 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员；

· 受加拿大移民和难民法保护的难民；

· 与加拿大公民或永久居民同居一年以上的同居情侣。

另外，在购买包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产时（如乡间别墅、小木屋、其他度假屋），也能够被豁免。

 

禁令为期两年，到期自动作废，但也不排除提议延期或提前终止。

短期来看，政策有利于未来两年加拿大房地产市场的健康发展。对于想要提早置业加拿大的人将是一个不小的打击，购房置业与身份规划不得不同时进行。留学生、工签持有者需要满足的时间条件足够完成永居身份的办理。

长期来看，很多家长在考虑低龄留学上会更自然地联想到为孩子获得一个国际身份。教育规划从来不是单独的一件事，与其为了求学而“无限”延展问题，不如在根源上解决国际身份更有效、高效。