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加拿大房价疯狂上涨,移民政策放宽也是一大因素

分类:
国外资讯
作者:
来源:
2021/03/29 08:41
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    和被疫情影响的经济下行不同,加拿大的房地产业经济反而持续上涨,据统计局最新数据显示,2月全国新屋价格环比涨幅创30多年新高。加拿大地产协会(CREA)最新房价指数显示,过去12个月内全国房价涨17%。有些省份房价涨幅达到了30%。而一项最新民调显示,超过半数的加拿大人认为,未来半年自己所在城市的房价还会继续上涨,大众这样普遍看涨的市场心理,无疑会造成人们对购房错失心理越来越大的恐慌。
 
    在加国的客户李女士也发来了她的简讯:“在加拿大定居8年的时间里,我都从未见过这样的行情,加价20%甚至30%都拍不下房子。”她表示由于今年房源少,再加上疫情期间居民手中拿到的补助金太多,各种房源一上市就被抢offer,并且加价都大大超出业主预期。
根据远在加拿大的客户传来的最新消息,我们也证实了加拿大的房价在去年上涨幅度是长期平均水平的两倍。尤其是远离市区的乡村房价更是飞涨。照这样的发展,房价还会继续上涨再创新高吗?据此,小编分析了加拿大房价暴涨的主要原因。
 
    加拿大房价涨势失控原因分析
    1.去年目前加拿大各大银行的按揭贷款利率跌至历史新点,比如rbc(加拿大皇家银行) BMO(蒙特利尔银行)和汇丰等当前执行的房产贷款利率基本在1.5-2.0%之间,很明显这使加国人所负债务的成本大大降低,买房成本低,更容易刺激市场需求。
    2.自去年新冠疫情爆发以来,加拿大至今仍然实行居家办公,而搬离市中心到偏远地区工作也导致了人们对单户住宅的需求急剧增加。人口密度小,环境舒适的郊区和小镇尤其如此,供不应求的市场就促使了房价的必然上涨。
    3.加拿大通常每年要吸收大约30万以上的新移民登陆,但是去年全球疫情爆发之势,使得各个国家开始“闭关锁国”,导致加拿大新移民无法入境;同时加拿大政府为了应对疫情带来的用工短缺现象,放宽了移民政策,计划新年度要至少吸收40万移民,因此,市场预计在2021年下半年疫情得到有效控制之后,新移民登陆数量会出现报复性增长,又给“买房热”添了一把火,房产价格将被进一步拉升。人口急增,房源紧张,供不应求的市场条件自然会推高价格。
 
    市场供不应求房价疯涨已经成了不争的事实,这就吸引了越来越多的投机者入手以后再以高价卖出,抢offer也成了家常便饭。在这样的情况下,人们的担忧开始增加。对此,加拿大地产协会(CREA)认为,房屋供应将缓慢向市场回流,但仍需要一段时间缓解。
 
    从房产价格暴涨我们也看到,加拿大去年以来在逐步放宽移民政策,希望能有更多的新移民登陆已补充当地劳动力短缺。各省纷纷推出的新政策尤其利好当地的国际留学生和有专业技能的技术移民。新启点移民律师分析,各省的利好政策将会在未来3年中保持稳定,是申请加拿大留学和技术移民的最佳时期。
 
 
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