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疯狂！马上被中国人“买”下的国家，猜猜是哪里？

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参考希腊独立公共收入管理局（AADE）的数据，2023年希腊房地产领域实现了180亿欧元的交易总额，相较于去年，增幅高达34%。同时，房产销售量也显著增长，达到174,475套，同比提升了21.1个百分点。值得注意的是，中国投资者在其中占据了重要地位，购入了近60%的房产！

为什么这么多中国人都要希腊买房呢？

因为希腊的移民政策太香了！在希腊，只要购买25万欧元及以上的房产，不看你学历、年龄和语言，就能一家三代拿希腊黄金签证，房子在身份就在，没有移民监，自由出入29个申根国，孩子不仅能以国际生身份以较低学费跳板欧美名校，还能拿着希腊身份回国参加华侨生联考，低分就能上985、211。

虽然9月1日起，希腊政府开始实施新的黄金签证政策，值得庆幸的是，政策仍然保留了“25万欧元购房投资门槛，但是限“商改住”。25万欧商改住，可投资具有其它性质的建筑（如商业、工业、酒店性质等），但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的许可都需在提交居留许可申请之前转为住宅性质。

01 什么是商改住？

商：商业性质房产，厂房、商铺、写字楼等，本身不具备居住属性的房产

改：改变房产的使用性质，通过设计方案，交给政府部门审批并且通过，符合法律要求住：住宅性质房产，内部格局配套完善，适合长期生活

投资区域：不限区域；北部基菲夏，中部雅典市区，南部卡里地亚，阿里莫斯比港等投资类型：商业改住宅；工业改住宅；可修复的保护性建筑

投资要求：25万欧元起；单一房产/或单一中的部分房产；无面积要求；不可短租

02 商改住项目优势

✅申请门槛低：一家三代移民，无语言、背景、居住要求，无需资金来源证明

✅产权清晰：产权年限为永久产权；100%独立产权过户；后期转售是可以的，不受影响✅价格优：仅需25万欧投资门槛得房产+身份，欧洲性价比最高的永居项目

✅身份有优势：可自由行欧盟29个申根国，畅享教育、医疗、养老福利

✅申请流程简单：只需准备必要的文件，如护照、投资凭证、医疗保险等，即可递交

✅位置优：25万欧核心区域强势回归，可投资雅典中心、北部富人区、南部海滨区等区域✅工期快：改造项目比新建项目工期缩短至少1/3的时间，客户可以尽快收房拿租金收益或尽快自住

✅可改造空间大：商改住项目根据原有建筑情况，可根据项目整体，定位全新打造更具特色的配套设施

✅希腊商业地产前景广阔：由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，希腊商业房地产市场稳步增长，市场价值2024年预计达到2553亿美元，预计2024-2029年期间市场每年保持+1.15%的稳定增长率，预计到2029年市场规模将达到2612亿美元，希腊商业地产行业前景一片光明

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