2014年3月,希腊移民局正式推出了黄金居留签证，至今已9年的时间，作为欧洲最长寿、最稳定、最具性价比的移民项目之一，希腊黄金居留签证到现在依然极受客户青睐。

从希腊移民局公布的官方数据看，截止到2022年1月31日，共有28,000名欧洲以外的投资人通过购房的方式获得了希腊永久居民签证。这一数字在欧洲所有移民国家中高居榜首。

投资门槛低、签证含金量高，是希腊项目一直受市场追捧的主要原因之一。申请人只需要投资25万欧元购买当地房产，即可全家三代一步到位获得希腊永久居留身份，享受当地免费医疗、教育等社会福利，并畅游欧洲26个申根国；同时，国内投资人还可以通过这一签证赋予的华侨身份，让子女回国参加华侨生联考，实现弯道超车，就读北大清华等国内顶级学府。针对当前国内严重内卷的教育环境，有一个希腊永居身份，即可完美实现子女教育“进可攻、退可守”。

黄金居留签证移民政策的推出，也为希腊吸引了巨大的投资，改善了当地的投资环境，拉动了当地经济的迅猛发展，帮助希腊政府从2008年以来的欧债危机中挣脱出来。2021年，即便受全球疫情影响，希腊GDP仍实现了全年8.3%的高速增长，位居欧洲之首。

 

当然，希腊黄金居留签证自推出以来，一直承受来自欧盟的压力，因此，也多次传出将要“涨价”和“变政”的预警消息，但一直未曾实施。

然而，今年9月10日，希腊总理在萨洛尼基国际展的开幕式上突然宣布：希腊黄金签证将由25万欧涨价至50万欧。随后，在9月16日，劳工和社会事务部发布了对政府新住房政策的问答，其中提及希腊黄金签证的涨价日期为2023年1月1日。这次涨价已不再是空穴来风，虽然具体涨价细节还没有公布，但是从明年1月起的变政已成定局。

那这次突然宣布涨价背后的具体原因是什么呢？

9月20日，我们新启点集团欧洲负责人特意去拜访了雅典经济发展部副部长，部长特意强调：此次黄金居留签证政策的变化基于多方面的考虑，是个综合性的问题，但最不容忽视的一点是，近年来，希腊购房移民项目的持续火爆，很大程度上刺激了希腊房价的上涨，尤其是雅典市中心及欠发达地区的二手房价格被大幅推高，导致当地的中产、低收入家庭无法购买低价房产，当前这一现状已经在导致显而易见的民生问题，给当地政府造成了行政困扰， 这恐怕是希腊政府想要提高门槛、推出变革的核心背景原因之一。同时，2021年以来的全球通胀、以及欧盟呼吁各成员国收紧黄金签证等诸多因素的影响，也促使希腊最终坐实了涨价的预测，官宣告别25万欧拿永居的超低价时代。

在黄金居留投资门槛上调之后，希腊房产是否仍具备长期投资价值呢？

答案是肯定的

首先，雅典的房价在三年内上涨了25%。从2018年到2020年，住宅价格上涨了20%，到2021年达到惊人的30%。雅典是在受疫情最严重的这几年中，平均房价的涨幅也保持在每年7%-8%左右。雅典是所有希腊城市中涨幅最高的，达到了10.5%；希腊新公寓涨幅达到了9.8%。

在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨，如图所示，蓝线为租金同比涨幅，红线为房价同比涨幅。所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地。

其次，希腊在自然环境、气候方面可谓是老天爷赏饭吃，拥有世界上最美的爱琴海、以及3000多个美不胜收的海岛，单是“蓝旗海滩”，希腊就有581个，位居全球第二；同时，希腊还是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地：疫情受到的限制，目前也已全面放开，希腊的民宿预定量也已经飙升成为欧洲全年第一。

 

从希腊央行4月21日发布的数据看：2022年1-2月，希腊旅游收入总额为2.73亿欧元，交2021年同期增长306.2%。入境游客2022年1-2月增加了282.5%。

旅游业的持续火爆也带动相关产业增长，尤其是当地的酒店和短租房市场火爆。据全球最信赖的度假租赁调查机构AIRDNA最近公布的数据显示，与去年同期相比，今年夏天 Airbnb在希腊的预订量飙升了232%。从今年6月-9月，短租房产的数量呈爆炸式增长，圣托里尼岛、雅典和科浮岛的Airbnb预订量分别暴增552%、429%和317%。

短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房产市场的价格走势。

因此，希腊房产是目前全球通胀大背景下最好的投资标的。

近日，新启点集团欧洲公司律师合伙人与希腊内政部的发展司司长见面，得到的答复是：作为希腊黄金签证的政策执行部门，目前，内政部没有任何确定的细节公布，他们对50万涨价的具体细节，并没有确定的执行标准；同时，内政部发展司对该变政方案，仍然有一些讨论，认为雅典南部艾利尼科、格力法达、法里奥以及阿里莫斯（Elliniko, Glyfada, Faliro, Alimos）等发达地区可以适当往上调整；但是何时涨价、落地执行方案、甚至商业地产是否作为本次调整等，目前尚未明确。另外，对于市场关心的核心问题，以投资人完成哪个步骤作为判定是否符合旧政的标准，内政部到现在没有任何明确意见。

但从希腊官方披露的情况来看，新政执行时间从2023年1月1日开始应该是确定的，目前，还有三个月时间的过渡期，从项目的办理周期来看，还是可以完成核心流程的，但时间也相对紧张。近日，希腊再传小道消息，希腊移民局将开放网上申请通道。如果这一传言落地，那将大大缩短了申请周期，赶上25万欧移民希腊的最后末班车是大有希望的。

今年以来，全球移民陆续掀起涨停大潮，涨价、关停、门槛提高，已成为2022年移民行业的高频词。优质项目不等人，如果观看本期视频的朋友希望能赶上这趟末班车，请尽快联系我们