5月12日，澳洲联邦预算案正式官宣，一项关乎房产投资者的重磅新政引发市场巨震。更关键的是，新政5月13日即刻生效，几乎没有给市场留下缓冲期。

对于关注澳洲房产的海外买家而言，这次调整可谓“冰火两重天”——二手房投资价值骤降，新房则独享空前政策红利，成为海外买家唯一且最优的黄金赛道。

根据新政规定：

- 2026年5月13日及之后购买二手房的投资者，从2027年7月1日起：

- 全额负扣税（Negative Gearing）直接被取消

- 资本利得税（CGT）50%折扣大幅缩减

这意味着，投资二手房的成本将显著上升，未来收益面临“断崖式”缩水。过去依赖税务优势的二手房投资逻辑，已被彻底改写。

与二手房形成鲜明对比的是，新房成为本次新政的唯一赢家：

2026年5月13日起购买新房：

- 永久保留全额负扣税

- 永久保留50%资本利得税折扣

对于投资者而言，这相当于税务优势“一步拉满”。新房不仅具备更好的资产保值增值属性，更在政策层面获得了长期、稳定的制度保障。

新政带来的影响已经开始显现：

- 本土投资客全面撤离二手市场：二手房税务优势骤降，大量本地投资者紧急退出，转投新房。

- 新房抢房大战一触即发：需求集中涌入，优质新房房源将迅速收紧。

海外买家本身受限无法购买二手房，新政之下：

- 新房成为唯一且最优选择

- 所有海外需求将集中涌入新房市场

- 房源将急剧紧张，涨价毫无悬念

这意味着，当下正是海外买家入市的黄金窗口期——趁本土买家尚未大规模进场，趁房源尚且充足，趁价格仍处于起涨前夜。

值得骄傲的是，新启点已有多位客户提前布局澳洲优质新房，在这一轮政策红利中率先占得先机。他们的远见，正在此刻兑现为实实在在的资产优势。

写在最后：黄金窗口期，就是现在

> ⚠️ 澳洲联邦预算房产新政，5.13起正式落地。 

> 二手房税务优惠终结，新房独享永久红利。 

> 海外买家专属窗口期已开，房源加速收紧。

趁本土买家还未大规模杀到，趁房源池尚且充足，趁价格仍在起涨前夜——

立刻行动，抢占澳洲优质新房。

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