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澳洲移民、临签持有人也可以在澳贷款买房吗?

分类:
政策解读
作者:
来源:
2022/02/23 08:55
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现如今,出国留学移民已经成为街知巷闻的事情了,澳洲也成为最热门的选择之一。

那么外国人是否可以在澳洲购买房产呢?

2021年8月,澳洲税务局和澳洲海外投资审查委员会就海外人士在澳洲购买住房申请办理的方法悄然推出了一个新的举措,也就是“住宅房产海外投资者的豁免许可证 (Exemption certificates for foreigninvestors of residentialreal estate)”。

 

听起来是有些复杂,但是比起之前的海外人士投资申请方法增加了灵活性和便利度,下面小新给您详细介绍一下~

外国人可以在澳洲买房吗

首先,对于澳洲临时居民,也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民,按照规定呢,可以在澳洲购买以下种类的住宅:

- 新产权土地

- 新建住宅

-二手住宅(只能在澳期间自己居住,不可以出租,离澳后须卖掉)

 

其次,澳洲临时签证持有人(TR)在澳洲购买房产,需要遵守一些限制规则以及通过FIRB审批。FIRB全称是Foreign InvestmentReview Board,也就是外国投资审批委员会,主要负责监管澳洲的海外投资,包括外国人在澳洲购买房地产。

 

所以,澳洲TR如果想要购买新房,在购买前需要提交FIRB申请;如果想要购买二手房,也需要递交申请,并且只能购买一个二手房,且必须仅将其作为自己在澳洲的住宅,不能作为投资使用。

 

在确定这两点后,需要了解新推出的豁免许可证的办法:

“先申请、后买房”——先向FIRB提交申请,约定好购房的金额范围、指定州或领地的范围,缴纳相应申请费,然后就可以获得有效期12个月的豁免许可证。有此豁免许可证,买房人就可以从容的在市场上选择合适的房产出价或协商,直到买到合适的一套房产。是不是和以前“先买房后申请”的老办法相比,方便了许多呀?

 

 

在澳洲买房可以贷款吗

很多国家对于临时签证持有人是不提供贷款买房的,但是在澳大利亚,临时签证持有人或者海外投资者都可以在澳洲通过贷款购买房产。

 

虽然近年来,本地银行对非居民贷款申请人的包容性越来越低,但是,仍有一些受监管贷款机构可为非居民(海外收入)提供贷款。

 

与银行一样,这些机构受澳洲政府监管,您的贷款申请也需进行评估审批,部分机构设有贷款经理指导您完成整个过程,且手续简单,无需翻译文件,成交迅速。

 

非居民住房贷款的特点:

非银行贷款机构为海外投资者提供与澳洲本地人相似的贷款方案及产品。取决于贷款产品,非居民住房贷款的特点可能包括:

 

· 贷款申请人类型:拥有海外收入的自雇或受雇人士(留学生可让父母为担保人申请)。

· 贷款目的:自主或投资房产的购买、转贷或产权释出。部分机构也提供买地建房(House and Land建筑贷款)。

· 最高贷款比率:80%。

· 最长贷款期限:30 年。

· 多种贷款类型,包括固定或浮动利率、本金加利息和只供利息还款等。

 

澳洲买房和贷款“潜规则”

· 除了房屋本身价格外,在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、贷款保险等,请确保您投资前充分了解这些费用问题。

· 澳洲房贷产品选择余地比较大,决定贷款前,要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。

· 买房前要做评估申请,贷款机构可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定您的最大贷款能力。

· 不是每家贷款机构都接受海外自雇人士的申请,在选择贷款产品前切记先查询清楚。部分机构提供自雇人士低文件(Alt Doc)产品,申请文件相对简化,为自雇人士提供更省心的选择。

· 部分机构的贷款产品设有对冲账户功能,如果您有多余的资金,存入对冲账户可以直接抵免贷款的利息,变相降低贷款成本。

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