随着疫情的好转，葡萄牙在旅游业增长、酒店投资等方面都出现了回升。近几年，波尔图在酒店开发、办公租赁以及住宅领域的大力发展，写字楼租金稳定，今年的第二季度，市场占有率更是同比增长137%，达到了24470平方米。

大量投资涌入波尔图，住房翻新让很多开发商忙的不可开交，波尔图在许可审批方面正在赶超里斯本，这也使得新的住宅项目供应量加大，相对的房产均价更低。

虽然波尔图的房地产价格低于首都，但仲量联行 2022 年第二季度的市场脉搏报告显示，原有建筑和新建筑的平均销售价格均创下历史新高，两个细分市场均有超过 10%的增长。

 

根据葡萄牙统计局数据表明，2022年第二季度，房屋价格与2021年同期相比上涨13.2%。阿尔加维地区购房价格最贵，紧随其后的是首都里斯本大区。

今年第二季度，全国售出的交易43,607 套房屋，交易金额达 82.9 亿欧元，其中有 40,824 套由居住在该国的买家购买。剩余的2,783 套是由在葡萄牙境外居住的买家所购买。

在所有境外买家中，"欧盟 "类别对应1555 笔交易，与2021年同季度相比增长了62%，"其余国家或地区 "的买家对应1228笔交易，增长了 63.1%。

此外，INE统计数据还显示，4月~6月期间，葡萄牙住房价格指数（IPHab）与去年同季度相比增长13.2%，即比上一季度观察到的增长多出 0.3 个百分点，"创历史新高"。

 

葡萄牙移民局发布的数据显示，葡萄牙黄金签证9月份共120位主申请人获批，吸引的投资总计达到了6,743万欧，这是自2020年6月以来该项目表现第二好的月度。

 

今年开年至9月底，葡萄牙黄金签证有926名投资者及其1,099名家属获批，总投资额达到4.65亿欧元。随着2022年还有一个季度的时间，该项目筹集的投资以及批准的申请人已经比2021年全年还多了，去年865名获批主申请人，总投资额为4.61亿欧元。

 

就各投资方式的申请量来看，“35万欧元翻新房产”选项目前是最多的，其次是“50万欧元传统房产”选项，该选项的批准量在未来数月将会大幅减少，因为2022年递交的申请进入了审批阶段。

“50万欧元投资基金”选项的增长相对来说减慢了。但是，从投资额的角度来看，常规的购房选项依旧是黄金签证项目外国投资中的主导者。

 

 

(葡萄牙黄金签证各投资选项获批占比）

项目优势：

1. 1. 最宜居的国家首选：2022年全球年度退休指数最新发布，葡萄牙在气候&医疗卫生&生活成本方面表现最为突出，位列世界上最适宜退休的国家第四名&欧洲第一名。
2. 2. 黄金居留签证可工作：相比希腊等一些国家，葡萄牙的黄金居留签证对在葡工作没有限制，经商行业没有限制，对新移民来说融入度极高
3. 3. 一人申请三代移民：一人申请，子女和双方父母均可同时获批移民身份，且对父母没有年龄限制。
4. 4. 无需居住拿欧盟护照：葡萄牙最大的优势就是无移民监，每两年只需居住14天，五年后考基础葡语A2即可拿到欧盟护照，享欧盟优渥的社会福利。
5. 5. 审批快通过率高：6-8个月左右即可完成批复，成功率100%，对申请人无年龄，学历，语言，经商背景要求，只需投资28万，35万和50万欧即可。
6. 6. 投资产品多有保障：投资方式灵活，可购买住房，商业地产，基金，股权等，房产永久产权，基金回报安全稳定，股权投资收益大，根据申请人的喜好自主选择。

申请条件：

1. 1.年满18周岁，无犯罪记录；
2. 2.投资28万，35万欧或50万欧的房产，商业地产，基金，股权等，投资维持需5年；
3. 3.居住要求是每两年居住满14天，5年后考基础葡语A2即可申请葡萄牙护照。
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