中文    English     服务热线:400-060-1366

欢迎访问新启点出国咨询有限公司!

搜索
关闭

页面版权所有:新启点国际投资集团                备案号:鲁ICP备14015206号-1

新启点热门移民国家

关注微信公众号

官方服务平台

新启点 · 济南:山东济南市历下区泺源大街8号绿城金融中心B座1802室        商务合作:0531-55832566      移民热线:400-060-1366

新启点 · 北京:北京市朝阳区建外大街甲14号广播大厦705室

>
资讯详情

【干货】如何将资产最大程度合理化持有?

分类:
政策解读
作者:
来源:
2020/07/24 10:34
浏览量

提到资产配置,您想到了什么?

我猜肯定有不少人都会联想到股票、期货、黄金产品等等,确实随着国内人均可支配资金额度的不断增加,越来越多的人开始为自己来之不易积累的财富而担忧,特别是面对国内越来越差的金融理财环境以及房地产投资市场,不少人苦于手中的闲钱没地方保值增值,放在银行又明显感觉到国内通货膨胀的压力吞噬自己的血汗钱。

俗话说“不能把所有鸡蛋都放在一个篮子中”。为了规避金融波动所带来的风险问题,很多人开始把目光看向海外,以通过更为全球化的方式分散资产的储备,让自己的资产能够最大程度合理化持有。

面对陌生的国家环境,投资不动产是绝大多数人的首选方式,早年前美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的房产,就是由于中国投资者加入变得十分火热,如今伴随着国家政策“一带一路”的深入推广,沿线东南亚、欧洲各国又成为了投资者合理分散资产,配置手头空闲资产的一个理想选择。

最近几年,尤其是希腊、葡萄牙等欧洲国家的性价比之高成为很多国内投资者的“香饽饽”,今天小编来和您重点谈谈欧洲投资的具体优势……

一、低估值

在经历了全球金融危机和欧债危机之后,欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国更加缓慢和一波三折,所以此时欧洲地产市场价格的水平“相当于4、5年前的美国”。

这一点可以通过房地产的Rent-to-PriceRatio(租售比)上得到体现:在欧洲主要城市,商业地产的租售比可以达到6%以上,而在中国一线城市,这一数字可能只有欧洲的一半。租金相对售价越高,就越能为项目提供健康的现金流,也给项目出售时的估值提供了有力支持。

行业人士也表示,很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点,如果能够通过翻修进行升值,将可以在非常短(甚至在1年左右)的时间内就为投资者带来良好的分红回报。

二、杠杆率大于收益

刚才提到租售比的概念,而这一比例公式的分母用的是地产的全额价值。但是作为选择地产投资的人,还可以获得非常优越的杠杆投资的支持。如果将这一因素考虑在内,那么所谓的cash-on-cashyield(现金获利率)则可高达10%以上(这时候分母变为实际投入现金而非该地产价格)。

众所周知,在货币政策方面,欧洲央行以及英国央行仍在执行后危机时代的强刺激策略,而不少欧洲国家甚至推出了负利率政策以刺激投资消费。这些政策直接导致欧元区融资价格的大幅下滑:欧洲地产项目获得60%到80%杠杆的资金成本仅为2%,自然房产的实际售价就会普遍低于市场价格,在中国等其他市场都难以找到。

特别是中国住宅地产的限购政策更是大幅度限制了投资者在地产领域可以获得的杠杆水平,也导致了国内地产投资收益率的下滑。

三、优秀的增值机会

去过欧洲旅行的人很多可能大都会有这种感觉:公共设施偏于老旧,不少地产外观年久失修。所以,刚才说欧洲地产的低估值水平也是来之有理。

但在整个欧洲大陆,由于受到文化方面的影响,不少国家对保护历史建筑有着很高的要求,因此房产的外观与内在有着很大差别,有不少优秀地段值得发掘的地产增值机会,特别是在旅游发达的国家由于外来人口的带动,基础设施改造升级的投资将对周边的地产价格产生非常积极的影响。

另一种增值机会就是选择基本面良好,但设施、装修非常老旧的地产项目进行buy-fix-sell(买-修-卖的策略)的运作。通过翻修、装潢、营销之后,一个出租率仅为一半的办公楼可以在不到2年时间内成为市场抢手货,出租率达到100%。

欧洲现在形势一直向好,疫情影响也没有让希腊、塞浦路斯等房地产回落,不过说到欧洲配置,不免谈到欧元,而欧元、美元、人民币汇率之间往往形成互相牵制的三角关系,因此,对这三种货币资产的配置将能很好地对冲风险!

美元在目前的全球经济市场依旧是最好的对冲通货膨胀的配置!扫描二维码,新启点有一场关于美元教育地产的直播,新启点总裁讲解了全球经济走势与解决方法,大家可以看看哦!

关键词:
向新而生,执梦远行——新启点精英2019团队超越之旅圆满结束
骄傲!山东省内唯一优秀文案、优秀顾问花落新启点!
工作移民两不误!!!10大岗位 20个稀缺配额!独家资源快来认领啦!!!
盛典现场签约火爆,新启点迎2018开门红!
新启点中国公司举行小型表彰会,对取得的成绩做总结!
7个月!!新启点实力收割大西洋项目全球首个永居批复函!!!

为您推荐

成功案例

加拿大移民Q先生,一个月快速获批NB省提名!
希腊购房移民客户李总成功购房,移民希腊!
北京姑娘1个月获批澳洲最难签证:300未婚签证!
获批喜讯一直没有停歇!新启点奇迹!
大西洋四省试点项目案例又来啦!做最专业的材料,给客户最好的服务
全球首个大西洋四省移民试点计划省提名花落新启点!!!

从您的需求出发,订制出国方案移民留学、海外置业、资产安全,您需要的我们都为您考虑周到