西班牙是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约成员国。全国划分为17个自治区、50个省、8000多个市镇，在摩洛哥境内另有休达和梅利利亚两块飞地。

西班牙是欧元区第五大经济体，国内生产总值（GDP）居欧洲国家第6名，世界第13名。西班牙是拥有较高的社会福利制度国家，人均GDP在三万美元左右。目前，西班牙的房地产行业正在稳定增长中。就让我们来了解一下西班牙的房产行情吧。

简要概况

西班牙房价在后经济危机时代，房产价格相对稳定，不会出现价格忽高忽低的情况，这对于西班牙居民和有计划投资西班牙房产的人来说，是一件好事情。

市场环境

西班牙每年新建房产并不多，跟国内情况不太一样，很多房产房龄有几十年，还有一百年以上的，都是很正常的。每隔几年政府会对房子外观进行重新装修和粉刷，对内部有问题的进行检修。

由于每年新增的房产并不多，再加上外国人没有炒房的习惯，很多人都是租房居住而不是买房居住。所以不会出现类似国内的房子需求过剩的大差距，房产市场一直比较稳定。

永久产权

在西班牙，包括整个欧洲买房，房产产权都是永久产权。房产购买的面积就是实际居住面积，不像国内一样有公摊面积，很多户外阳台面积都是赠送。

西班牙的总体房产价格并不高，如果投资房产用于出租的话，每年的收益率是很可观的，国内房屋出租收益率大概也就2%~5%。而西班牙基本每年收益率都能达到8%~12%。

西班牙购房移民的优势：

1.移民门槛低：投资50万欧元买房，一人申请，全家移民；

2.投资机会佳：欧洲和西班牙房地产市场回暖，是极好的投资窗口期；

3.投资市场好：西班牙房地产市场稳定，优质房地产价格持续稳定增长；

4.投资价值高：投资房产永久产权，市场需求高，可以依法租赁；

5.移民监宽松：西班牙购房移民每半年入境一次，移民不移居；

6.更多的福利：获得西班牙居留身份，享受免费的公共教育和医疗福利；

7.审核要求少：无需说明资产来源，无附件风险投资要求；

8.审理速度快：操作过程简单快捷，2至4个月获得居留卡；

9.畅游欧洲易：持西班牙居留卡，可自由通行26个欧洲申根国；

按照目前新的法案，客户在拿到第一次居留卡之后2年续签，即可直接获得5年的居留签证，之后就是每5年续签一次。

续签时需维持房产，并无居住要求。如果需要转成永久居留，则需要在5年之中累计离境不超过10个月。转成永久居留以后，可以对已买房产进行出售，因属于在西班牙有合法居留权的居民，所以其社会福利待遇与本国公民相同。

西班牙购房移民的条件：

①申请人年满18周岁。

②对申请人的学历、语言没有任何要求。

③在西班牙购买价值50万欧元以上的土地、住宅或商业房产。

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