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境外服务
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迅速增长的市场需求

 

投资

亮点

 

 
 

底层 资产

 

 

Erich Eisenegger
General Counsel

 

Erich  Eisenegger先生毕业于波士顿 学院(Boston  College),并获得法律 学博士学位。在地产、重组并购、基础设施建设等方面拥有20年丰富经验, 并协助金融机构、开发商、政府机关等完成了诸多重要项目。在加入OC Ventures之前Eisenegger先生曾以经 济学家的身份于苏黎世供职于瑞士信 贷 , 而 后 先 后 加 入 律 师 事 务 所 McDermott  Will  &  Emery与咨询公司Milestone  Infrastructure  Adviser。

 

Jerry Wojenski

CEO of Varsity Campus

 

Jerry  Wojenski先生于学生公寓领域 有近20年从业经验,曾供职于EdR, ACC等知名学生公寓企业。2012年加入NDG。2015年组建NDG管理公司, 时任COO一职。并与2018年升任公司 CEO,统领公司运营及投资事务,协 助客户完成学生公寓领域施工,并购、 交易超过$5亿美元。Wojenski先生亦是 美 国 国 家 公 寓 协 会 ( N a t i o n a l Apartment  Association)的一员,并 多次受邀于行业会议发言。

 

TOP15

2家

3000亿+

美元

5000+

床位

1700万

美金派息

56年

 

实质收益率呈上升趋势

高市场稀缺性

 
 
 
 
 
 
 

单元数
床位
建筑层数
建筑年代
净租赁面积
土地面积
户型结构
平均卧室月租金
租赁率
20-21学年预租
停车场类型

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

退出

策略

✔  旗下八栋物业运营收入

✔  银行再融资

✔  开发商回购

✔   通过房地产信托投资基金(REITs) IPO进行资本重组

收益

目标

 

✔ 核心资产:
 5年期内部收益率(IRR) 12%–15%
✔增值资产:
 5年期内部收益率(IRR) 15%–18%

 

 
 

2016年12月正式交割
物业:176 Units, 600 Bedrooms 
交易总额:$3,250万美元 
交易对手:The Dinerstein Company 
贷款方:房利美 (Fannie Mae) 
建筑年代:2011年
建筑标准:LEED - 金
学校:北卡罗来纳州立格林斯伯勒大学
平均每卧室成本:$5万美元

 

 
 
 
 
 
 

2017年10月正式交割
物业:115 Units, 277 Bedrooms
交易总额:$3,700万美元 交易对手:Aspen Heights
贷款方:房利美 (Fannie Mae) 建筑年代:2016年
学校:纽约州立阿尔巴尼大学 
平均每卧室成本:$13.4万美元

 

 
 
 

2018年4月正式交割
物业:192 Units, 640 Bedrooms
交易总额:$4,800万美元 
交易对手:Aspen Heights
贷款方:房利美 (Fannie Mae) 
建筑年代:2016年 
学校:纽约州立布法罗大学 
平均每卧室成本:$7.5万美元

 

 
 
 

2019年1月正式交割
物业:127 Units, 317 Bedrooms
交易总额:$3,300万美元 
贷款方:富国银行 (Wells Fargo) 建筑年代:2012年 
学校:纽约州立宾汉姆顿大学 
平均每卧室成本:$10.4万美元

 

 
 
 

2019年4月正式交割
物业:168 Units, 576 Bedrooms
交易总额:$2,350万美元 
交易对手:Waypoint Student Living 
贷款方:房地美 (Freddie Mac) 
建筑标准:LEED-金 
学校:北卡罗来纳州立格林斯伯勒大学
平均每卧室成本:$4.1万美元

 

 
 
 

2019年11月正式交割
物业:142 Units, 482 Bedrooms
交易价格:$5,100万美元 
交易对手:Empire Square Group 
贷款方:房利美 (Fannie Mae) 
建筑年代:1901/2006 
学校: 伊利诺伊州立芝加哥大学
平均每卧室成本:$14.2万美元

 

 
 
 

2020年1月正式交割
物业:182 Units, 358 Bedrooms
交易价格:$3,320万美元 
交易对手:Christa Construction 
贷款方:房利美 (Fannie Mae) 
建筑年代:2019 
学校:罗切斯特理工大学
平均每卧室成本:$9.27万美元

 

 
 
 
 

行业背景

过往项目

项目优势

● 学生公寓运营项目,无开发风险,预租100%

● 年化收益稳定7%,利润高

● 投资期限18个月,周期短

三重担保,安全退出

● 北卡罗来纳州名校生源,稳中有升

● 地理位置优越,步行到校区

● 开发商全美排名TOP15,自营顶尖物业管理公司

● 物业(含土地)已过户,安全有保障

项目运营团队

 
 

全资拥有学生公寓物

业管理公司,主动管理旗下

所有学生公寓物业

过去24个月,

在美投资总翻第十五名

自2015年成立以来,

OCV团队投资管理的学生

公寓床位超过5000张

OCV团队成员在

英国,意大利,瑞士,

巴西等国际业务以及美国本土

大宗地产商业交易累计价值

高达300亿美金以上

OCV管理团队在

美国地产领域经验累计

达到56年

至2015年OCV投资

管理的学生公寓实现的

投资人累计分红

金额达1700万以上

项目介绍

春藤十一期Lighthouse公寓位于北卡罗来达州最大的港口城市,亦是著名篮球明星乔丹的童年居所。项目于2014 年完工,拥有共计124个单元、348间卧室,为北卡罗莱纳州立威明顿最靠近校区的学生公寓项目。作为OC Ventures挖掘的价值洼地,威明顿校区于过去的5年中新增招生人数达15%,且学校有明确计划于2021学年继续 新增招生人数21%,不仅如此学校仅可为现有27%的学生提供校内住宿,学校新建校内宿舍计划也不足新增人数 的40%。面对迅速增长的市场需求,Lighthouse项目拥有最得天独厚的条件,为高入住率,及高租金增长打下了 坚实的基础。

 

 

得 益 于 威明 顿 校区 的 扩招 计 划,Lighthouse项目出租率达100%, 预租率也超过往年同期。

 

该 市 场 每 个 床 位 平 均 租 金 约 为$702美元,经测算,该项目可以 在第二年上涨租金4-6%,同时仍然保持98%以上的出租率。这确保 了项目在第二年以后会获得巨大的 收入增长,这更加充分的为投资人 确保了现金流收益。

 

项目为当地唯一的新建学生公寓项 目,亦是距离学校最近的学生公寓, 校内主要教学楼均在步行范围之内。 市场稀缺性不言而喻。

 

物业详情

124
348
2
2013
15,312平方米
29,137平方米
两卧两卫、三卧三卫
$702美元
100%
76.44%
室外

靠近Blue Line地铁线
带桌球的公共休闲室
提供无线网的个人自习室
自行车库
游泳池
健身中心
停车场
24小时前台服务和监控

卧室独立门锁
家具齐全
高清电视
刷卡式门禁
独立卫浴
室友匹配
洗衣房

 

 
 
 

●   学生公寓是一种独特的逆周期类资产,在经济下行通道表现优异。高学历租客入住率与经济及就业率负相关高达75%
●  在最近一次的经济下行通道中,传统住宅的净利润年均下降5%,但学生公寓市场依旧稳健

●  在2007-2009年美国经济危机中,学生公寓出租率为93%2016年出租率为95.8%
●  大学搬迁极为困难,但扩张却较为普遍。不断扩张的校区直接导致校园内宿舍短缺且昂贵,也不断地刺激着商业学生公寓行业的发展

●  自2017年开始,全美学生公寓平均价格已稳步站上每户20万美元,10年间增值翻,领跑全美所有房地产资产类型。

 
 
 
 
 
 
 
 

· 本材料仅供内部阅读,所述内容仅供参考,最终约定以认购合同为准。
· 本基金所投项目价值可能因美国宏观经济、房地产市场等因素产生波动。